Son yıllarda Türkiye genelinde yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve bölgesel kalkınma hamleleri, şehirlerin gayrimenkul piyasalarını doğrudan etkiliyor.
Diyarbakır da bu gelişmelerden en çok etkilenen iller arasında yer alıyor. Özellikle son iki yılda konut fiyatlarında görülen ciddi artış, hem yatırımcıların hem de dar gelirli vatandaşların dikkatini çekmiş durumda. Peki, Diyarbakır’da konut fiyatları neden bu kadar yükseldi?
1. Talebin Arzı Aşması
Diyarbakır, artan nüfusu ve genç demografisiyle konut ihtiyacının sürekli arttığı bir şehir. Ancak son dönemde inşaat maliyetlerinin yükselmesiyle birlikte yeni konut üretimi yavaşladı. Bu durum da mevcut konutlara olan talebi artırarak fiyatları yukarı çekti.
2. Göç ve Demografik Değişim
Özellikle çevre illerden gelen iç göç, Diyarbakır’ın merkez ilçelerine olan talebi büyüttü. Ayrıca yurt dışında yaşayan Diyarbakırlı hemşehrilerimizin memlekete dönüş yapma eğilimleri, konut piyasasını canlandıran bir diğer unsur oldu. Yaz aylarında yaşanan bu geçici yoğunluk bile fiyatları yukarıya taşıyabiliyor.
3. Yatırımcı İlgisi ve Arsa Sıkıntısı
Diyarbakır, bölgenin sağlık, eğitim ve ticaret merkezi haline geldikçe büyük şehirlerden gelen yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Fakat şehir merkezine yakın bölgelerde uygun fiyatlı arsa üretiminin yetersizliği, yeni projelerin maliyetini artırıyor. Bu da doğrudan konut fiyatlarına yansıyor.
4. Kentsel Dönüşüm ve Prestij Projeleri Bağlar, Sur, Kayapınar gibi ilçelerde yürütülen kentsel dönüşüm projeleri ve TOKİ’nin bazı alanlarda geliştirdiği prestij projeler, bölgesel olarak fiyat artışlarını tetikliyor. Bu projeler bir yandan şehir estetiğini artırırken, diğer yandan konutları yatırım aracına dönüştürüyor.