Türkiye’nin ilk yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu: EkspertizTalep Gayrimenkul değerleme süreçlerinde yeni bir çağ başlıyor… EkspertizTalep, Türkiye’nin ilk ve tek bağımsız gayrimenkul değerleme platformu olarak, teknoloji ve uzmanlığı bir araya getirerek sektörde güvenilir ve şeffaf bir hizmet sunuyor. Yapay zeka destekli analiz sistemleri ve SPK lisanslı uzman kadrosuyla, gayrimenkul piyasasında doğru ve hızlı değerleme çözümleri sağlıyor. Yenilikçi ve güvenilir değerleme hizmeti Gayrimenkul sektöründe değerleme süreçlerine yeni bir boyut kazandıran EkspertizTalep, Türkiye’nin ilk ve tek bağımsız gayrimenkul değerleme platformu olarak öne çıkıyor. İzmir merkezli platform, SPK lisanslı uzmanlar ve yapay zeka destekli teknolojik altyapısıyla hızlı, güvenilir ve profesyonel çözümler sunuyor. Kurucu vizyonu: Teknoloji ve tecrübenin gücü EkspertizTalep’in kurucusu Y. Volkan Aydın, girişimcilik ve sosyal adalet anlayışıyla sektöre yenilik getirmeyi hedefliyor. Sadece lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarıyla çalışarak sektörel yeterlilik ve yüksek tecrübeye dayalı bir hizmet anlayışı benimseyen Aydın, yapay zeka teknolojilerini de süreçlere entegre ederek daha verimli bir değerleme hizmeti sunduklarını belirtiyor. Değerleme raporu tüm tapu işlemlerinde zorunlu olmalı Gayrimenkul piyasasının temel sorunlarından birine dikkat çeken Y. Volkan Aydın, değerleme (ekspertiz) raporlarının tüm tapu işlemlerinde zorunlu hale gelmesi gerektiğini savunuyor. Uzun zamandır üzerinde konuşulan ve yasalaşması beklenen bu düzenlemenin daha fazla gecikmeden yürürlüğe girmesi gerektiğini belirten Aydın, mevcut sistemin vergi kaybına ve sektörde usulsüz işlemlere yol açtığını ifade ediyor: “Büyük inşaat şirketleri dışında, tapuda konut alım-satım işlemlerinde maalesef gerçek değer üzerinden işlem yapılmıyor. Emlak rayici değeri üzerinden yapılan işlemler hem usulsüzlük hem de ciddi bir vergi kaybına sebep oluyor. Örneğin, gerçek piyasa değeri 10 milyon TL olan bir konut, tapuda 1 milyon TL olarak gösteriliyor ve harç ödemeleri düşük değer üzerinden hesaplanıyor. Eğer bu işlemler değerleme raporu ile gerçek bedel üzerinden yapılırsa, hem bölgesel olarak gayrimenkullerin gerçek değeri bilinir hale gelir hem de devletin vergi ve harç kaybı önlenmiş olur.” Aydın ayrıca, mevcut %4 tapu harcı oranının düşürülmesi durumunda sistemin hem vatandaş hem de devlet için daha kazançlı olacağını vurguluyor: “Eğer harç oranı düşer ve gerçek değer üzerinden tapu işlemi zorunluluk haline gelirse, devletin geliri bugünkünden çok daha fazla olur. Üstelik toplanan vergiler, deprem yönetmeliğine uygun ve sağlam konutların inşası için kentsel dönüşüm projelerine kaynak sağlayabilir. Vatandaş, gayrimenkul yatırımı yaparken ‘gerçek değerinden mi alıyorum’ endişesinden kurtulur, devlet vergi gelirini artırır, sektörde haksız rekabet sona erer. Bu sistem, yasa çıktıktan sonra en fazla iki yıl içinde oturmuş olacaktır.” Temel hizmetler EkspertizTalep, geniş kapsamlı hizmetleriyle gayrimenkul sektöründe güvenilir çözümler sunuyor: • Tapu Satış Öncesi Değerleme: Gayrimenkullerin gerçek piyasa değerini belirleyerek satış süreçlerinde güven sağlar. • Kira Tespiti: Mülkün piyasa koşullarına uygun adil kira bedelini belirler. • Borç Yapılandırma: Gayrimenkul değerlemeleri ile borç yapılandırma süreçlerini daha sağlıklı ve yönetilebilir hale getirir. • Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı: Taşınmazların profesyonel analizlerle değerini belirleyerek kentsel dönüşüm projelerine destek verir. • Hukuki Anlaşmazlıklar ve Miras Dağılımı: Piyasa araştırmaları ile yatırım kararlarını destekler, miras paylaşımında adil değer tespiti yaparak hukuki süreçlere katkıda bulunur. Yapay zekâ ile hızlı ve güvenilir değerleme EkspertizTalep, yapay zeka destekli analiz sistemleri ile değerleme süreçlerini hızlandırarak zaman ve maliyet tasarrufu sağlıyor. Bu teknoloji, gayrimenkulün bulunduğu bölgeye, piyasa koşullarına ve benzer mülklerin satış fiyatlarına dayalı verileri analiz ederek en doğru değerleme raporlarını sunuyor. Müşteri memnuniyeti ve şeffaf hizmet anlayışı EkspertizTalep, müşteri odaklı yaklaşımı ile yüksek memnuniyet oranlarına ulaşıyor. Platform, detaylı ve şeffaf raporlarıyla yatırımcıların doğru kararlar almasına katkı sağlıyor. Sektörde liderlik hedefi EkspertizTalep, Türkiye’deki gayrimenkul değerleme sektöründe öncü bir konuma yükselmeyi hedefliyor. Teknoloji odaklı hizmet anlayışıyla hızlı, güvenilir ve profesyonel çözümler sunarak sektörün geleceğini şekillendirmeyi amaçlıyor.

KAYNAK: Cavit Yoldaş